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上田ジョニーの不動産投資ブログ

利回りの落とし穴! その1

Date:2019.12.9 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は 物件には利回りという評価基準がある 利回りは「年間の家賃収入 ÷ 物件の価格」で求められる 利回りは10%を基準にすると良い というお…続きを読む

利回りはどれくらいなら良い物件?

Date:2019.12.8 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回は 物件には利回りという評価基準がある 利回りは「年間の家賃収入 ÷ 物件の価格」で求められる という話をしました。 &nb…続きを読む

利回りって結局なんだ?

Date:2019.12.7 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回は、 物件の価値は積算評価だけでは決まらない 物件の価値を考えるには「取れる家賃」も考えない つまり、「利回り」も考えないと…続きを読む

まだある!物件の評価基準!利回り編

Date:2019.12.6 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     今回は「ちょっと待って!戸建ての価値は積算評価だけでは決まらない!」という話です。     前回は耐用年数の…続きを読む

建物の価値ゼロ?耐用年数とは?

Date:2019.12.5 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回までに中古戸建の建物を積算評価で算出する場合 「建物の価値はゼロ」 というお話をしました。     本日は 「なぜ建物…続きを読む

これが物件の価値! その3

Date:2019.12.4 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は 「路線価を使って、土地の評価を出してみる」 ことをお伝えしました。   これで土地の価値が分かるようになりましたね。 &nb…続きを読む

これが物件の価値! その2

Date:2019.12.3 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回は 物件の価値は積算評価で表すことができる 積算評価 = 建物の評価額 + 土地の評価額 建物の評価額 = 中古戸建の場合は…続きを読む

これが物件の価値! その1

Date:2019.12.2 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     本日は前回の「戸建て VS 区分」の続き   「積算評価とは!?」です。     「物件の価値は積…続きを読む

戸建て VS 区分

Date:2019.12.1 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   さて今日は 「戸建て VS 区分」 です。     最初に不動産を購入するなら   買いやすい戸建て か これま…続きを読む

大公開!サラリーマン大家のリアルな生活

Date:2019.11.30 | Category:未分類

おはようございます。 上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回までで、不動産を1棟も持っていない不動産初心者が 「最初に買うなら500万程度の中古戸建て」 の理由、…続きを読む

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