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上田ジョニーの不動産投資ブログ

ノンバンクへの融資打診

Date:2017.06.17 | Category:未分類

複数のノンバンクに打診をかけてます。担当者にヒアリングして分かった情報です。
書けるレベルだけに絞ってます。
突っ込んだ話はコンサル面談で聞いてください!

■アサックス
担当者・支店長・社長の色が非常に強く出る。
独立系ノンバンク。
1都3県、千葉は外房より内側、
神奈川は湯河原より内側、
埼玉は北のほう(確認中。宇都宮に昔支店があったので、ある程度北まではいく)
東京は全域

地方に影響のある支店は
船橋支店、藤沢支店、町田支店、立川支店、新宿支店、池袋支店、大宮支店。新宿支店は2016年8月に開設したばかり。

支店のある沿線は融資でやすい。西武池袋線など。

築年、利回り、返済比率、物件タイプ(借地、底地、建蔽オーバー、容積オーバー)一切見ない。
担保保全がすべて。共同担保か現金があれば、融資出る。

リーマンショック後など銀行が融資絞ったときは融資依頼が急増した。今は、銀行が融資するため、件数は少ない。不動産の融資依頼は月に2~3件。

土地は坪30万くらいは出てれば、融資が出やすい。

担当者の力・意欲にかなり依存する。

トラストの代打として、選択肢に入る。

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