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上田ジョニーの不動産投資ブログ

2018年の経過報告(楽待の内容に+αしてます)

Date:2018.02.18 | Category:未分類

2018年、経過報告です。   物件購入・売却 売却4件でした。 2018年1月に戸建て2件を売却。2月にアパート1件を売却。16棟保有に減りました。 ここから3か月後くらいに売却を1件入れる予定です。 &nb…続きを読む

色々、進めてました

Date:2017.11.25 | Category:未分類

物件の借換、新規物件の売買契約(買い)、物件の売り出しを進めてました。   借換は地銀への借換を検討しており、支店レベルでは承認もらえたのですが、本部融資審査課で否認されてしまいました。   &nbs…続きを読む

トラストから新生プロパティへの借換を試す

Date:2017.08.12 | Category:未分類

借換を検討してましたが、一旦、白紙にしました。   借換はノンバンク(トラスト)からノンバンク(新生プロパティ)への借換を検討してました。     ノンバンクでも融資の緩さが異なり、一番緩い…続きを読む

制度融資(保証協会付き)でリフォームローンの申請

Date:2017.08.11 | Category:未分類

制度融資(保証協会付き)でリフォームローンの申請をしてきました。   制度融資(保証協会付き)のリフォームローン 使用するのは、小口(小口零細企業保証制度)です。   詳細はお住いの地方自治体のHPで…続きを読む

日本保証の融資情報

Date:2017.07.16 | Category:未分類

「日本保証」って何?と思われたかと思います。 おそらく、このブログを見てくれた方、全員が・・・。 私も最近まで日本保証って何?と思ってました。     株式会社日本保証 日本保証とは、ノンバンクの一つ…続きを読む

18棟目が買えました

Date:2017.07.11 | Category:未分類

埼玉県所沢市、重量鉄骨、4000万ちょっと、築25年、満室時12%です。 業者から買い付けが3本近く入っており、かつ、それが私の指値より高かったのですが、「細かい条件は一切設定しない」 ポリシーのおかげで、一番手が守られ…続きを読む

セゾンファンデックスの融資情報

Date:2017.06.25 | Category:未分類

セゾンファンデックスの融資情報です。 ノンバンクとしては、トラストの次くらいに融資の基準が緩い印象です。 棟数が増えてきた方は、検討してみてはどうでしょうか。 不動産投資のスタート時に使用する候補としてよく出てきますが、…続きを読む

ノンバンクへの融資打診

Date:2017.06.17 | Category:未分類

複数のノンバンクに打診をかけてます。担当者にヒアリングして分かった情報です。 書けるレベルだけに絞ってます。 突っ込んだ話はコンサル面談で聞いてください! ■アサックス 担当者・支店長・社長の色が非常に強く出る。 独立系…続きを読む

自分のせいにできる人は、良い人脈が集まってくる

Date:2017.05.28 | Category:未分類

面談をしてきて、感じることを書きます。   ■自分のせいにできる人は、良い人脈が集まってくる 投資の内容を自分の責任で捉えられる人は、伸びやすい気がしてます。 「あの人の言う通りにやって失敗したから、あの人のせ…続きを読む

17棟目の戸建てを決済しました

Date:2017.05.27 | Category:未分類

融資が下りた埼玉マンションより先に、一か月前から仕込んでいた戸建てを決済してきました。 価格:300万くらい 場所:千葉県柏市 間取り:3DK(うち、2室が直列につながっている) 築年数:40年くらい こちらの物件、埼玉…続きを読む

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