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上田ジョニーの不動産投資ブログ

Archive:2019年12月

「和室」の対処法

Date:2019.12.19 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     古い物件でありがちなのが、「部屋が和室」であること。   どう対処したら良いのだろうか・・・と悩みますよね。 &nbs…続きを読む

外壁におけるクラック(亀裂)の危険度の判断方針

Date:2019.12.18 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は外壁の確認ポイント ・外壁をこすって手につくか ・クラック(亀裂)があるか についてお伝えしました。     今回は…続きを読む

触ってわかる外壁もチェック!

Date:2019.12.17 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は屋根をリフォームするときの3つの方法についてお伝えしました。 今回は引き続き、リフォームのお話。     屋根も見た…続きを読む

リフォーム見積もりはここもチェック!

Date:2019.12.16 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回はリフォームで致命傷(高額)になりうる 上水・下水引き込みがきちんとできているか 配管の劣化や破損はないか を確認する、というお話でした。…続きを読む

物件再生、まずはここをチェック!

Date:2019.12.15 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は 「リフォームにあたって  どういう方針で見積もりを取ればよいか」 をお伝えしました。   今回はリフォームでどこを確認してい…続きを読む

リフォーム見積もりのチェックのやりかた

Date:2019.12.14 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回は 「利回りだけ見てはダメ!購入する際はリフォームを計算に入れよう!」 ということをお伝えしました。     ではリフ…続きを読む

利回りに騙されるな!リフォーム代を計算しよう

Date:2019.12.13 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   今回は 「利回りだけ見てはダメ!  購入する際はリフォームを計算に入れよう!」 です。     例えば、300万円の中古戸…続きを読む

これで物件を買っても大丈夫?

Date:2019.12.12 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。   前回までで物件の評価基準である 積算評価 利回り(家賃の妥当性評価含む) についてお伝えしました。     「よーし、物件…続きを読む

この家賃って本当に適正?相場の調べ方

Date:2019.12.11 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回までで 「人が入っていようがいまいが、物件の家賃が妥当かどうかは調べる必要がある」 ということをお伝えしました。 &nbsp…続きを読む

利回りの落とし穴! その2

Date:2019.12.10 | Category:未分類

上田ジョニーのコンサル生、サラリーマン不動産投資家のリクです。     前回は ・人が入っていない物件の利回りは「見込みの家賃」を前提に作られている ・家賃設定が正しいか、利回りが現実的か、は必ず調べ…続きを読む

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